Γραφεία: σταθερή άνοδος τιμών, άνιση εικόνα στα μισθώματα
Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των prime γραφείων σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 5,1% το 2025, διατηρώντας τον ρυθμό ανόδου του 2024. Ανά περιοχή, οι τιμές αυξήθηκαν 7,0% στην Αθήνα, 4,2% στη Θεσσαλονίκη και 2,5% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Η δυναμική ενισχύθηκε στο δεύτερο εξάμηνο: οι τιμές των prime γραφείων αυξήθηκαν 4,5% πανελλαδικά σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, με την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας στο +6,1%, την υπόλοιπη Ελλάδα στο +3,3% και τη Θεσσαλονίκη σε οριακή μείωση 0,4%.
Τα μισθώματα δείχνουν πιο επιλεκτική εικόνα. Τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών αυξήθηκαν μόλις 0,8% πανελλαδικά το 2025. Στην Αθήνα αυξήθηκαν 5,5%, ενώ μειώθηκαν 1,2% στη Θεσσαλονίκη και 2,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Καταστήματα: πιο ήπια άνοδος τιμών, ισχυρότερα μισθώματα
Οι τιμές των prime καταστημάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,8% το 2025, από 8,8% το 2024. Η Αθήνα κατέγραψε 5,3%, η Θεσσαλονίκη 2,7% και η υπόλοιπη Ελλάδα 4,4%.
Τα μισθώματα καταστημάτων όλων των κατηγοριών αυξήθηκαν 3,6% πανελλαδικά, με την Αθήνα στο 5,7%, τη Θεσσαλονίκη στο 2,7% και την υπόλοιπη Ελλάδα στο 0,5%. Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 τα μισθώματα καταστημάτων αυξήθηκαν 2,6% σε σχέση με το πρώτο.
Τι σημαίνει αυτό για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Οι δείκτες τιμών αφορούν prime επενδυτικά ακίνητα, ενώ οι δείκτες μισθωμάτων καλύπτουν όλες τις κατηγορίες χώρων. Δεν αποτελούν συγκρίσιμο μέτρο απόδοσης (yield), αλλά μαζί δείχνουν προς την ίδια κατεύθυνση: η ισχυρότερη ένδειξη ανάπτυξης αφορά ποιοτικά ακίνητα σε καλές θέσεις της Αθήνας.
Για τα δευτερεύοντα γραφεία εκτός Αθήνας, τα σταθερά ή μειούμενα μισθώματα σημαίνουν ότι η αξία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το συγκεκριμένο κτίριο — την κατάστασή του, την ενεργειακή του απόδοση, τους όρους μίσθωσης και την ποιότητα του μισθωτή — και όχι από τη γενική τάση της αγοράς.
Κατά την άποψή μας, τα στοιχεία του 2025 ευνοούν την ανάλυση σε επίπεδο ακινήτου έναντι των μέσων όρων της αγοράς. Πριν από μια πώληση, αναχρηματοδότηση ή επανατοποθέτηση, τα ερωτήματα που μετρούν είναι σε ποια κατηγορία ανταγωνίζεται πραγματικά το ακίνητο και αν το μίσθωμά του στηρίζεται σε τρέχοντα στοιχεία.
Πηγές
Η ανάλυση συνοψίζει δημοσιευμένα στοιχεία τρίτων και την επαγγελματική άποψη της Proven Commercial. Δεν αποτελεί επενδυτική συμβουλή ούτε εκτίμηση συγκεκριμένου ακινήτου.
Σχετικές υπηρεσίες