Logistics και κέντρα δεδομένων στην Ελλάδα: η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά

Σύμφωνα με την Danos, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα ελληνικά logistics παραμένει ισχυρό, όμως η έλλειψη κατάλληλου αποθέματος και το υψηλό ποσοστό ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων συνεχίζουν να περιορίζουν τον όγκο των συναλλαγών.

Στην πράξη, πολλές αποθήκες στην Ελλάδα κατασκευάστηκαν για τις ανάγκες ενός μόνο χρήστη. Προδιαγραφές όπως το ελεύθερο ύψος, οι ράμπες φόρτωσης, το βάθος του περιβάλλοντος χώρου και η πρόσβαση καθορίζουν αν ένα κτίριο μπορεί να μισθωθεί σε τρίτο — και επομένως αν ένας επενδυτής θα το αποτιμήσει ως επενδυτικό ακίνητο.

Τα κέντρα δεδομένων έχουν γίνει ακόμη ένας βασικός τομέας για ξένους επενδυτές. Όμιλοι όπως οι PIMCO, DAMAC, Digital Realty, DATA4 και Microsoft έχουν εξασφαλίσει ή βρίσκονται κοντά στην εξασφάλιση μεγάλων έργων, κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.

Η ίδια ανάλυση σημειώνει ότι η διαθεσιμότητα νερού και ενέργειας, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο ενεργειακό κόστος, μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη λειτουργική βιωσιμότητα τέτοιων αναπτύξεων.

Για εταιρείες που χρησιμοποιούν δικές τους αποθήκες, ένα sale-and-leaseback μπορεί να μετατρέψει ένα λειτουργικό κτίριο σε επενδυτικό προϊόν — εφόσον η μίσθωση, η τεχνική κατάσταση και το καθεστώς αδειών είναι τεκμηριωμένα σε επίπεδο που απαιτεί ένας επενδυτής.

Για ιδιοκτήτες γης και developers, ο έγκαιρος τεχνικός έλεγχος για ηλεκτρική ισχύ, νερό, πρόσβαση και πολεοδομικό καθεστώς είναι αυτό που ξεχωρίζει ένα ρεαλιστικό έργο logistics ή κέντρου δεδομένων από ένα αισιόδοξο σενάριο. Εδώ η μελέτη βιωσιμότητας και η διαχείριση ανάπτυξης προσθέτουν αξία πριν δεσμευτούν κεφάλαια.